Il Caaf Cgil offre assistenza a 360 gradi per i contratti d’affitto, presso di noi potrai redigere il contratto di locazione, compilare ed inviare all’Agenzia delle Entrate il modello RLI, verificare quali imposte pagare, scegliendo il regime fiscale più conveniente: ordinario e cedolare secca. Non dovrai più preoccuparti di nulla. La nostra consulenza, infatti, ti segue anche nei passaggi successivi: proroghe, subentri o risoluzioni anticipate. Ricordati che per legge è obbligatorio registrare ogni contratto di locazione superiore a 30 giorni complessivi nell’anno. Nelle nostre sedi è possibile ottenere l’attestazione di conformità rilasciata dal SUNIA per accedere al canone concordato.
Ogni tipo di contratto di locazione e affitto di beni immobili deve essere registrato, qualunque sia il regime fiscale scelto (ordinario o cedolare secca) entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza. Solo nel caso in cui la durata del contratto sia inferiore ai 30 giorni nell’arco di un anno non è obbligatorio registrare il contratto. Per registrare il tuo contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate rivolgiti al Caaf Cgil per i contratti ad uso abitativo e liberi, transitori o concordati.
Contratti a canone concordato
I contratti agevolati, o a canone concordato, riguardano i contratti tipo previsti dagli accordi territoriali stipulati tra le parti sociali e le amministrazioni comunali della aree metropolitane, come Roma e Comuni limitrofi, dei Comuni Capoluogo di Provincia e dei Comuni definiti “ad alta densità abitativa”. Il calcolo del canone concordato dipende da una serie di fattori oggettivi previsti dagli Accordi Territoriali, come ad esempio la superficie, la posizione, la presenza di spazi all’aperto come balconi, giardino, corte esclusiva, l’APE, ecc.
Cedolare secca
La “cedolare secca” è un regime fiscale facoltativo che consiste nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali regionali e comunali. Per i contratti per i quali si è optato per la “cedolare secca” non dovranno essere pagate l’imposta del registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. L’opzione per “cedolare secca” può essere richiesta entro 30 giorni dalla scadenza dell’annualità dandone comunicazione telematica all’Agenzia delle Entrate e scritta, attraverso raccomandata R/R al Conduttore.
Scegliere la “cedolare secca”, però, significa anche la rinuncia da parte del locatore di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione ai fini ISTAT, l’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, dell’anno precedente.
L’imposta sostitutiva si calcola applicando un’aliquota del 21% sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti, se il contratto è libero, l’aliquota scende al 10% se il contratto è a canone concordato.
Il Caaf Cgil è pronto ad effettuare una valutazione di convenienza economico/fiscale a 360°.
Contratti di Comodato d’uso Gratuito
Il Caaf Cgil ti assiste anche per la stesura e registrazione telematica dei contratti di comodato d’uso gratuito, compilando il RAP. Non ci sarà più bisogno di recarsi in Agenzia delle Entrate ma rivolgendosi al CAAF CGIL con un unico appuntamento potrai stilare, firmare e registrare il contratto con addebito in conto delle imposte dovute.
